falka PFR Nieruchomości

Nabór wniosków o mieszkania zakończył się 31 maja br. Łącznie wpłynęły 504 wnioski. Do drugiego etapu zakwalifikowało się 299 gospodarstw domowych, z czego 113 pozytywnie przeszło weryfikację czynszową oraz nie posiada żadnych zaległych, przeterminowanych zadłużeń. Wolne mieszkania możemy zaoferować wszystkim chętnym, o ile mają zdolność czynszową i „czystą kartę” w BIG InfoMonitor i KRD.

Ile kosztuje najem?

Czynsz to po prostu opłata za korzystanie z lokalu. Średnia stawka w Dębicy wynosi 23,6 zł/mkw. Najemcy osiedli PFR Nieruchomości S.A. mogą się ubiegać o dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start. Taka dopłata jest przyznawana co roku (ponieważ Twoja sytuacja materialna może się zmienić). Maksymalnie możesz z niej korzystać przez 15 lat. Obecnie nasi najemcy pobierają od ok. 150 do 800 zł miesięcznie. Wysokość dopłat jest różna, ponieważ zależy od indywidualnej sytuacji każdego najemcy. Kwota dopłat jest odejmowana od czynszu i widnieje na fakturze. Wniosek o dopłatę>>

Rachunki. Każde mieszkanie posiada własne liczniki: za prąd, wodę, ogrzewanie. Płacisz tylko tyle, ile zużyjesz. Opłacasz także odbiór śmieci i ścieków. Pamiętaj, że te opłaty nie są zależne od nas.

Zaliczka na koszty eksploatacji. Jest to koszt zarządzania i utrzymania nieruchomości. Wynosi 6,5 zł/mkw. Dotyczy ona przede wszystkim części wspólnych (zieleni, klatek schodowych, parkingów, etc.). Szczegółowo opisaliśmy to poniżej:

Sprawdź na jaką dopłatę możesz liczyć

Kalkulator dopłat

Dopłata:

KOSZTY EKSPLOATACJI OBEJMUJĄ M.IN.:

  • Oświetlenie chodników, parkingów, klatek schodowych
  • Ogrzewanie klatek schodowych
  • Utrzymanie zieleni
  • Sprzątanie, odśnieżanie
  • Usuwanie awarii w częściach wspólnych, ryczałt na remonty, przeglądy ogólnobudowlane
  • Przeglądy gwarancyjne
  • Przeglądy techniczne mieszkań
  • Instalacja urządzeń – zgodnie z aktualnymi przepisami
  • Koszty zarządu nieruchomością wspólną

Ile pieniędzy potrzebujesz na start?

Kaucja

3- lub 6-ciokrotność czynszu. Kaucję wpłacasz w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy najmu.

Czynsz

Pierwszy czynsz wpłacasz po podpisaniu umowy i protokolarnym przekazaniu lokalu.

Wyposażenie

Mieszkania są już wykończone: z podłogami, glazurą, terakotą, białym montażem w łazience, drzwiami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Ściany są pomalowane na biało. Po Twojej stronie jest zakup mebli (w tym kuchennych) oraz sprzętu RTV/AGD. Kupisz je wtedy, kiedy będziesz mógł.

Częste pytania

Pierwsza umowa jest zawsze umową najmu instytucjonalnego zwierana na 24 m-ce. Możliwość oferowania umów najmu instytucjonalnego z DDW jest uzależnione od decyzji inwestora i zarządzającego Funduszem Mieszkań dla Rozwoju.

Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość?

Pewnie. Podpiszemy aneks, który uczyni z Twojego dziecka pełnoprawnego najemcę. Dodatkowo potrzebne będzie oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które będziesz mógł sporządzić nieodpłatnie, korzystając z usług naszego notariusza.

Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej?

Dzieci, które zamieszkanie w lokalu będą kontynuować, nie podlegają weryfikacji czynszowej. Natomiast dopuszczamy możliwość wglądu do Big InfoMonitor i KRD.

Kto pokryje koszt aktu notarialnego?

Sporządzenie aktu będzie dla Ciebie nieodpłatne, pod warunkiem podpisania go w kancelarii w nami współpracującej. To będzie nasz koszt. Gdybyś jednak chciał skorzystać ze swojego rejenta, wówczas wszystkie opłaty są po twojej stronie.

Czy po śmierci najemcy, najem może być kontynuowany przez jego pełnoletnie dziecko?

Tak, ale będzie zobowiązane przejść weryfikację zdolności czynszowej.

Jeśli najemcy przysługuje prawo własności nieruchomości (działki) budowlanej, może zawrzeć umowę najmu ?

Tak, właściciel działki budowlanej może zawrzeć umowę najmu. Przepisy nie zawierają żadnych ograniczeń dla właścicieli nieruchomości gruntowych.

Już po podpisaniu umowy najmu instytucjonalnego odziedziczyłem inne mieszkanie. Czy nadal mogę być najemcą?

Nabycie innego lokalu mieszkalnego w okresie obowiązywania umowy najmu nie jest przeszkodą w kontynuowaniu tej umowy.

Podpisałem umowę najmu, ale po kilku latach zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej?

Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie.

Po kilku latach postanowiłem zrezygnować z najmu. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania?

Najemcy mają różny gust i różne potrzeby; dlatego może się zdarzyć, że Twój wkład (pracy i pieniędzy) obniżył szanse na wynajęcie tego lokalu kolejnej osobie. Wówczas możemy usunąć ulepszenia, które zrobiłeś w mieszkaniu, przywracając lokal do stanu pierwotnego. Odbędzie się to na Twój koszt. Natomiast jeżeli będziemy chcieli zatrzymać te ulepszenia, zwrócimy Ci za nie pieniądze. Obliczając wartość ulepszeń, weźmiemy pod uwagę ich stan (stopień zużycia) na dzień opuszczenia lokalu.

W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?

Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że:

  • Czynsz będzie waloryzowany raz do roku
  • Jeżeli wskaźnik inflacji będzie dodatni, czynsz ulegnie podwyższeniu, a jeżeli ujemny – obniżeniu
  • Wysokość ewentualnej podwyżki lub obniżki będzie równa wysokości wskaźnika inflacji

Waloryzacji podlega również kaucja!